شرکت سرمایهگذاری عمران پارس آینده
رکود در حوزه ساخت مسکن یکی از اصلیترین مشکلاتی است که این عرصه طی سالهای گذشته با آن دستوپنجه نرم میکند. رکودی که به موازات بازار خرید و فروش، حالا راه خود را به این عرصه نیز باز کرده و علاوه بر سازندگان، آثاری مخرب برای بازار نیز به همراه دارد.
به گزارش اخبار ساختمان، مشکلات حوزه مسکن محدود به بازار خرید و فروش نیست. ماجرا آنقدر طی سالهای اخیر ریشه دوانده است که بازارهای موازی را نیز تحتتأثیر قرار داده و اکنون صنعت ساخت و ساز نیز با کمبودها و بحرانهای بسیاری مواجه است.
اصلیترین مشکل حوزه تولید مسکن مربوط به رکود است. رکودی که اکنون در یکی از تاریکترین ادوار خود به سر میبرد و همین مساله باعث شده مشتری برای واحدهای ساختهشده وجود نداشته باشد. از سوی دیگر تورم تا آنجا حاشیه سود انبوهسازان را کاهش داده است که عملاً سازندگان عطای فعالیت در این حوزه را به لقای آن بخشیدهاند و ترجیح میدهند سرمایه خود را در بخشهایی درگیر کنند که علاوه بر بازگشت سرمایه سریعتر، سود بیشتری نیز برای آنها به همراه داشته باشد.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان کشور، درباره رکود در حوزه ساخت مسکن گفت: حجم ساخت و ساز در کشور از سال ۹۰ به بعد بهشدت کاهش پیدا کرده است. میزان ساخت تا قبل از این سالها سالانه حدود ۷۰۰ هزار واحد مسکونی بوده و امروز این عدد به حدود ۳۵۰ هزار واحد رسیده است.
او ادامه داد: بهبیانی دیگر، کاهشی صددرصدی اتفاق افتاده است که باید در خصوص آن آسیبشناسی کلی انجام شود. بهنظر میرسد ریسکهای متفاوتی نیز در این حوزه بهوجود آمده؛ شامل ریسکهایی که ساختار حاکم بر تولید مسکن با تأثیر از قوانین ایجاد کرده است. از سوی دیگر تورمی که در این حوزه شکل گرفته، حجم سرمایهگذاری در حوزه ساخت مسکن را کاهش داده است.
پورحاجت همچنین در خصوص رکود در بازار خرید و فروش توضیح داد: درباره رکود در بازار خرید و فروش مسکن نیز باید آسیبشناسی کلی صورت گیرد. اگر بررسی کلی در مورد حقوق، دستمزد، تسهیلات بانکی و تورم حوزه اقتصاد کلان را کنار هم بگذاریم، مشخص میشود امروز هیچکدام شرایط مطلوبی برای حضور مصرفکنندگان در بازار مسکن ایجاد نکردهاند. بهنظر میرسد باید یک برنامه منجسمتر در سیاستگذاری کلان برای این حوزه پایهریزی شود.
او اضافه کرد: اکنون تسهیلاتی که در زمینه خرید مسکن وجود دارد، اثرگذاری خود را از دست داده است و میزان حقوق و دستمزد که مهمترین عامل برای پسانداز مسکن محسوب میشود، کفاف نیازهای اولیه خانوارها را نیز نمیدهد.
